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25 March

多伦多西区世外桃源-奥克维尔

在MoneySense杂志等多家杂志评选中,奥克维尔连续多年被推选为加拿大最适合居住的地方。榜单上排名第二是渥太华(Ottawa),随后是安大略省的罗素(Russell),魁北克省的Saint-Bruno-de-Montarville, 和阿尔伯塔省的拉科姆。 周边的大城市中,多伦多排名第16,密西沙加排名第72,汉密尔顿排名第163。 荷顿(Halton)地区包括四个城市,奥克维尔(Oakville),伯灵顿(Burlington),米尔顿(Milton)以及荷顿山(Haltonhill)。 全加拿大最宜居城市排名top10里,荷顿区四个市镇占了三名,所以荷顿区四个市镇各个都在全加拿大最宜居城市榜上有名。 “我们基于数据的各项分析认为奥克维尔不仅是最适合居住的城市,而且也是对加拿大新移民最友好的城市第一名,还是最适合退休生活的第3选择,同时在最适合家庭生活城市榜单上排名第5” ——Moneyense杂志的编辑Claire Brownell在文章中写道。 “奥克维尔在“最宜居城市”评比的大多数项目中得分较高,在10个项目中的6个排名前25%。 奥克维尔居民既可享受到大都市多伦多的就业便利,同时还能保持郊区的生活优势。 《Money Sense》杂志在决定榜单时汇总考虑了10个方面,包括: 居民财富和经济发展,生活负担,人口增长率,地方税收,通勤便利,犯罪率,天气,以及医疗保健,娱乐设施和城市文化。   接下来从这几个方面来介绍奥克维尔. (一)首先是华人最关注的教育 拥有加拿大最好的公校私校教育资源。 百年名校Oakville Trafalgar 在全省747所高中里面多年稳居前十,Abbey Park,Iroguois Ridge 紧随其后。另外两所高中Garth Webb 和White Oaks也在前50名。 所以可以说奥克维尔没有不好的高中,区别只是好和更好。     下图是标记的优质学校的分布情况,深绿是高中,浅绿是中小学,紫色是私校,大家可以看到奥克维尔教育资源十分丰富。 同时,奥克维尔还拥有许多高水平的私立学校,其中以百年名校Appleby College最为著名,学校成立于1911年,校园依湖而建,景色优美,稳居加拿大私立高中前三。学术教育外,奥克维尔还拥有加拿大最大的少儿棒球联盟,少儿冰球联盟和足球俱乐部。 奥克维尔的中小学教育也非常有特色。其英法双语教学很出名,这里的双语学校从1年级就开始招生,到8年级时法语已经掌握得十分流利。加拿大是双语国家,许多政府工作要求双语;其二,即使工作中用不上法语,但多掌握一门语言,多了解一种文化,对孩子的成长,见识,和与人交流沟通的能力总是有益无害的。 另外,谢尔丹学院(Sheridan College)的主校区也坐落于奥克维尔。该校的动画相关专业全球闻名,堪称“动画界的哈佛”,为好莱坞输送了大批人才。并且谢尔丹学院毕业生曾经获得过奥斯卡奖,艾美奖中动画相关奖项。 (二)居民财富和经济发展 经济发展的考量因素中,评比包括了奥克维尔失业率为5.7%,平均家庭收入为161,540加元,主流房产平均价值120万加元,平均年度地税为5,269加元。 提到经济,就不得不先提一下奥克维尔得天独厚的地理位置。奥克维尔坐落于大多地区的西南部,比邻大多地区经济发展迅速的大城市Mississauga,开车沿QEW去多伦多市中心仅需半个小时,去皮尔逊国际机场也只需20-30分钟。 我们选择奥克维尔,也考虑到了其去机场的交通便宜程度。去美国边境与尼亚加拉大瀑布仅1小时车程,一到节假日,奥克维尔很多人会开车去大瀑布及周边游玩,顺便到那里的免税店购物, 或者来个美国几日游。 奥克维尔还有Go Train直达多伦多Downtown, 共有两个Go Train 站,即东部的Oakville站和西部的Bronte站,去多伦多市中心的Union(联合总站)仅需20分钟,而且车次频繁,从清晨5点多直至深夜,早上和下午高峰期还有至Union的直达快车。每天早晚通过Go Train 通勤,免去了自己开车的疲惫,上班时间也比较有保证。 奥克维尔得天独厚的地理位置,有超过260家国际企业在这里驻扎,先来看一下辖区内雇员超过400人的企业或组织,名单中可以看到福特汽车,西门子,普华永道这样的国际大公司。奥克维尔QEW两边规划为商业区,大大小小的公司分布在North 和 South Service Road 上,在奥克维尔居住并且上班的话, 通勤开车时间最长不超过20分钟,太完美了! 另外,临近的Mississauga市是有名的工业城市,许多世界500强的大公司都驻扎在这里,拥有大量的工作机会,奥克维尔居民可以近水楼台先得月,在Mississauga找到满意的工作。再者,位于通往美国的QEW高速公路上的Oakville, Burlington,Hamilton …

24 February

[Lake & Town]多伦多怡陶碧谷湖滨联排别墅,60余万起

     Lake & Town 项目简介 Lake and Town公寓是加拿大知名开发商Menkes在多伦多的怡陶碧谷开发的一个豪华湖滨公寓楼花,位于 Lake Shore Blvd W 和Kipling Ave的交界处,Humber College的Lake Shore校区距离公寓仅2分钟车程,驱车前往Mimico GO仅需6分钟,而Etobicoke最大的购物中心Sherway Gardens Mall距离公寓仅6-8分钟车程。。项目共有210个叠层联排别墅。107个两居室和103个三居室,面积分别为1,162平尺和1,345平尺。两房60余万起,三房70余万起。   投资分析 地理位置: Lake and Town公寓位于主干道Lake Shore Blvd W和Kipling Ave的交界处,沿着Kipling Ave仅需4分钟不到即可进入Gardiner 高速公路,开车不到25分钟即可抵达多伦多市中心 商务区,而开车从公寓出发不到5分钟即可进入427或 QEW高速公路,15分钟左右即可进入401或403等高速公路。通勤者乘坐公交车只需15分钟即可到达Mimico GO火车站,从那里 前往多伦多市中心联合车站只需17分钟左右。 价格优势: 「Lake & Town」价格在$530-$540每平尺,市中心已经到了$1400-$1500每平尺。同样花65万,在这里可以买到湖滨2房排屋加车位,但是在开车5-15分钟的市中心只能买一个小号无车位一房。   租金市场: 联排别墅马路斜对面(走路8分钟)就是汉博学院(Humber College)湖滨校区。汉博学院在多伦多当地很名气,已连续15年成为安大略省被申请学校第一名。常年有33,000个全职学生,其中6,000是国际学生。“学校旁的投资房对‘经济危机’免疫” –经济好,或者经济坏,都有学生的刚需租金收入。 联排别墅所在的南伊陶碧谷又夹在多伦多市中心(600,560个工作机会)和密西沙加市中心(438,168个工作机会)中间,很多家庭会选择离工作地方近,且空间大环境好的伊陶碧谷。在附近,两室联排别墅租$2500/月,三室联排别墅租$3000/月。       楼盘数据 项目名称:Lake and Town 开发商:Menkes 类型:联排别墅 …

14 February

THE FENELON DRLB[列治文山双车库无管理费镇屋楼花转让]

位于Leslie & Elgin Mills西北角,这里是列治文山最炙手可热的黄金区域,步行数分钟到名校 Richmond Green中学,附近餐馆超市银行等设施齐全,紧靠商业中心,5分钟内步行到Costco, Home Depot, Staple等购物商业区。          周边交通便利,门口既是公交车站,2分钟可上404高速,驾车到北约克中心仅15分钟,到多伦多downtown仅半个多小时。兴建中的约克区最大的综合医院位于5分钟左右的车程。           社区周边更有列治文山最大的公园,溜冰场,各种室内及室外的娱乐设施齐全,包括多个足球场,棒球场,网球场和喷水游乐公园。 Richmond Green 中学 (2016年全省排名35,全省共740所中学)        成立于2005年9月的Richmond Green Secondary School在Town of Richmond Hill的五所普通公立中学里, 属于最新且成长最快的中学。Richmond Green 中学位于Leslie/Elgin Mills的西北角,邻近环境优美的Richmond Green 公园,并因此得名,该校设置9-12年级。学校以“明天从这里开始”为座右铭,遵守承诺为建立一个多元文化的学校社区而努力。学校致力于培养全方位人才, 开展了各项学科课程,着重培养学生的科学,文学以及数学能力。让每个毕业生都能成为视社会为己任的有造之才。  项目地址:William F Bell Parkway, Lot 1375, Richmond Hill, Ontario。 4房4卫双车库(面积:2000 – 2500) 仅叫价:     $1,239,990 独家内部优惠 优先选房 现金优惠 转让免费 iDEALtoronto多亚置业专属超值大礼包 Your referrals always appreciated! 永远感激您将我们推荐给身边的朋友! 加拿大多伦多iDEALtoronto冠军销量地产经纪团队,致力于向每一个客户提供最高品质的服务。从客户利益出发,为客户提供真正放心,舒心,省心,省时,省钱的房地产综合服务。 …

14 February

[Glen Ashton Estates]奥克维尔优质学区独立屋楼花

   Glen Ashton Estates 项目简介 Glen Ashton Estates是Menkes Developments Ltd. 目前在奥克维尔Joshua Creek社区正在建造的新House项目,项目共建造48幢独立屋。目前已发布的户型销售价格从$1,599,990到$2,059,990不等。户型面积2661 – 3937 SqFt,2021年竣工。Joshua Creek社区是Oakville最受欢迎的社区,该社区有备受华人关注的Iroquois Ridge高中和Joshua Creek小学,社区以高档住宅及美丽的公园闻名,距离403等主要高速公路仅5分钟。 独家设计 每一栋房子都是独立设计,营造高贵奢华的社区氛围。优雅的室内设计,开放式的客厅,富有风情的欧式建筑。一楼层高10尺,二楼层高9尺,地下室层高9尺,装修豪华典雅,庄重大气,主层安装射灯,天然橡木楼梯配上高级铁艺护栏,主卧独立式椭圆浴缸,双车库,全装修地下室,沥青车道。餐厅、咖啡馆、甜品屋以及各类精品小店位于社区其中,夏天的道路两侧更是花团锦簇,主街上平日里很安静,但每逢假日大家又都不约而同的纷纷前来散步、逛街,一家人其乐融融的度过悠闲的一天。     社区介绍 奥克维尔的高生活质量吸引了越来越多的新居民定居,奥克维尔继续快速增长,这一趋势只会导致对新的豪华住宅的需求增加。奥克维尔的人口自2011年以来增长了6.2%,预计到2031年将达到25.5万居民。在增长速度上已经超过多伦多平均增速,转向奥克维尔不仅仅是因为交通便利,而且那里的住房市场竞争激烈。这个正在崛起的城市已经成为生命科学公司的热门地区,也成为Tim Hortons的公司总部,以及西门子(Siemens)和福特汽车公司(Ford Motor Company)的加拿大总部所在地。位于奥克维尔的谢里丹学院,作为加拿大最大最受欢迎的的艺术学校,这个校园有近一万名学生。因此,无论是作为一个刚刚起步的新家庭,还是作为一个想要方便地通勤到当地校园的人,这些住宅都是理想的房地产投资。 开发商介绍 Menkes是由企业家Murray Menkes创办的一家房地产开发公司,至今已经有超过60年的悠久历史。在过去的60年里,Menkes在大多地区的许多抢手社区里开发了多个知名的共管公寓项目,其中包括:Sugar Wharf、Harbour Plaza、Four Seasons Private Residences、Fabrik、One Sherway和Gibson等等!还开发了很多低密度House社区和商业地产项目。 付款方式 付款方式 签约30,000 30天20,000-25,000 60天20,000-25,000 90天20,000-25,000 120天20,000-25,000 150天20,000-25,000 180天总共150,000-180,000 截止目前48幢独立屋已售出33幢。   St. Andrews房型实景图   户型图 Aberdeen 2682SQ FT Dundee …

14 February

加拿大历史上最大的开发项目之一密西沙加SQ1

牛津房地产集团(Oxford Properties Group)和艾马科(AIMCo)公布了加拿大历史上规模最大的多功能市中心开发项目——密西沙加(Mississauga)占地130英亩一号广场(Square One)项目。 该项目以现有的220万平方英尺的购物中心Square One命名,该购物中心将支撑1800万平方英尺的开发项目。Square One总体规划,包括超过18000个住宅单元——超过一半是专门建造的出租房和37座高楼。 “作为加拿大历史上最大的开发项目之一,Square One在规模和雄心方面都是无与伦比的,”牛津执行官兼北美区负责人埃里克·普雷斯曼(Eric Plesman)在购物中心宣布该开发项目时表示。“数十亿美元的投资目标是为密西沙加打造一个真正的市中心。” Square One的组成部分 项目包括停车场和未被充分利用的土地,还将包括一个与安大略省轻轨交通线路(LRT)相连的交通运输枢纽,计划于2024年秋天完工。额外的部分将包括新的办公空间、额外的零售空间、社区建筑、公园和绿地。Plesman告诉RENX,不需要进行大规模的拆除来为新开发项目腾出空间。他说:“其中很大一部分将用于改善现有土地,并根据我们的需要在地下增加一些停车位。”他指出,轻轨和其他交通工具应该会减少停车需求。 Square One将由Burnhamthorpe Road,Confederation Parkway, Highway 403 and City Centre Drive, Square One District组成,由牛津和阿尔布科各占一半股份。它被规划为一个多阶段的项目。 为了交付第一阶段的住房,牛津房地产集团和AIMCo正与Daniels Corporation合作,在Rathburn Road 和 Confederation Parkway建造一座36层apartments出租公寓,以及一座48层condominium公寓。它们将占地84万平方英尺。 丹尼尔斯的执行副总裁尼尔·哈格特说:“15年前,我们就在密西沙加市中心的中心地带建立了一个占地23英亩的总体规划社区。”“我们当时就知道,我们正在创建一个城市社区的基础,它将成长为城市中最理想的位置。” “有近4000个住宅单元完工或在建,Daniels Corporation显然是推动密西沙加市中心焕发生机的主要力量。”   Square One的住宅区 Square One District的复式公寓将包括从444平方英尺的单间公寓到844平方英尺的两房加den公寓。该公寓将有大约8400平方英尺的零售面积。它的便利设施将包括:联合工作区,社区城市花园,健身中心,休息室,餐饮厨房,儿童区。这一特别建造的出租建筑组合将包括从408平方英尺的单间公寓到1121平方英尺的三居室公寓。设施包括健身中心,联合办公区域,社区城市花园,休息室,媒体和餐饮工作室,儿童区。   密西沙加对租房的需求 “人口增长已经远远超过了新住房的建设,尤其是租房的选择,”Plesman说。“出租公寓的空置率异常紧张,只有1.5%。” 密西沙加市市长邦尼·克龙比说:“我们不能再忽视席卷GTA的住房危机。”“这是一个需要政府和开发商共同努力的问题。 “我希望通过解决低空置率问题,我们可以帮助稳定整个地区的租金水平。负担能力是建设一个充满活力、多样化和世界级城市的关键。” 当被问及Square One是否包括经济适用房时,Plesman说,牛津地产正在与密西沙加市合作,以实现其目标。 “我们的重点是确保供应得到解决。当我们解决供应问题的时候,自然会为那些在市场上的人提供更多的负担能力。”   第一座公寓大楼将于4月开始销售,预计2024年入住。出租部分的营销将在预期入住率前一年开始。 Plesman告诉RENX,该项目将于今年夏天开始建设,他相信这些住宅将“非常受市场欢迎”。附近的两个共管公寓项目的售罄速度快于预期,该地区的租金也得到了“踊跃认购”。 在未来五至七年内,预计将再推出5,000个住宅单元。 一期工程将创造3500个就业岗位。在未来五年内,还将新增6500个就业岗位。据估计,在总体规划期间将创造3.5万个工作岗位。   …

14 February

[ Upper West Side Condos]奥克维尔2020年初重磅推荐

     Upper West Side Condos 楼盘简介 Upper West Side Condos位于Trafalgar和Dundas路口这一绝佳地理位置,是BRANTHAVEN以设计为导向构想的新公寓项目。总单元数266楼,层数14,2022建成。 地理位置 紧邻407、403和QEW高速公路。 12分钟到奥克维尔市中心。 7分钟到奥克维尔go train车站。 邻近购物、餐饮和学校。  附近的公园包括Postridge Park, MemorialPark, and Oak Park.。 5分钟到OakvillePlace购物中心。 8分钟到TrafalgarMemorial Hospital医院。  5分钟到SheridanCollage。 楼盘价格 一房 – Low $400’K 一房一Den- Mid $400’K 户型面积  1卧室: 515–645sqft.  1卧室+Den: 635–795sqft. 2卧室: 800–1075sqft. 2卧室+Den: 890-1245sqft. 2 层: 1300 – 1395 sq ft. 管理费– $.52/sq.ft. 开发商资料 在Branthaven Homes公司,他们以独特的、以设计为导向的开发重新构想了住宅建筑行业。45年前,它是一家家族企业,最初是定制地产住宅建筑公司,现在已经成长为加拿大最好的住宅建筑商。从令人惊叹的单户住宅,行政别墅,到总体规划的社区和公寓,他们致力于建设最适宜居住的社区。 …