14 February

加拿大历史上最大的开发项目之一密西沙加SQ1

牛津房地产集团(Oxford Properties Group)和艾马科(AIMCo)公布了加拿大历史上规模最大的多功能市中心开发项目——密西沙加(Mississauga)占地130英亩一号广场(Square One)项目

该项目以现有的220万平方英尺的购物中心Square One命名,该购物中心将支撑1800万平方英尺的开发项目。Square One总体规划,包括超过18000个住宅单元——超过一半是专门建造的出租房和37座高楼。

“作为加拿大历史上最大的开发项目之一,Square One在规模和雄心方面都是无与伦比的,”牛津执行官兼北美区负责人埃里克·普雷斯曼(Eric Plesman)在购物中心宣布该开发项目时表示。“数十亿美元的投资目标是为密西沙加打造一个真正的市中心。”

Square One的组成部分

项目包括停车场和未被充分利用的土地,还将包括一个与安大略省轻轨交通线路(LRT)相连的交通运输枢纽,计划于2024年秋天完工。额外的部分将包括新的办公空间、额外的零售空间、社区建筑、公园和绿地。Plesman告诉RENX,不需要进行大规模的拆除来为新开发项目腾出空间。他说:“其中很大一部分将用于改善现有土地,并根据我们的需要在地下增加一些停车位。”他指出,轻轨和其他交通工具应该会减少停车需求。

Square One将Burnhamthorpe Road,Confederation Parkway, Highway 403 and City Centre Drive, Square One District组成,由牛津和阿尔布科各占一半股份。它被规划为一个多阶段的项目。

为了交付第一阶段的住房,牛津房地产集团和AIMCo正与Daniels Corporation合作,在Rathburn Road Confederation Parkway建造一座36apartments出租公寓,以及一座48condominium公寓。它们将占地84万平方英尺。

丹尼尔斯的执行副总裁尼尔·哈格特说:15年前,我们就在密西沙加市中心的中心地带建立了一个占地23英亩的总体规划社区。”“我们当时就知道,我们正在创建一个城市社区的基础,它将成长为城市中最理想的位置。”

“有近4000个住宅单元完工或在建,Daniels Corporation显然是推动密西沙加市中心焕发生机的主要力量。”

 

Square One的住宅区

Square One District的复式公寓将包括从444平方英尺的单间公寓到844平方英尺的两房加den公寓。该公寓将有大约8400平方英尺的零售面积。它的便利设施将包括:联合工作区社区城市花园健身中心休息室餐饮厨房儿童区。这一特别建造的出租建筑组合将包括从408平方英尺的单间公寓到1121平方英尺的三居室公寓。设施包括健身中心联合办公区域社区城市花园休息室媒体和餐饮工作室儿童区。

 

密西沙加对租房的需求

“人口增长已经远远超过了新住房的建设,尤其是租房的选择,”Plesman说。“出租公寓的空置率异常紧张,只有1.5%。”

密西沙加市市长邦尼·克龙比说:“我们不能再忽视席卷GTA的住房危机。”“这是一个需要政府和开发商共同努力的问题。

“我希望通过解决低空置率问题,我们可以帮助稳定整个地区的租金水平。负担能力是建设一个充满活力、多样化和世界级城市的关键。”

当被问及Square One是否包括经济适用房时,Plesman说,牛津地产正在与密西沙加市合作,以实现其目标。

“我们的重点是确保供应得到解决。当我们解决供应问题的时候,自然会为那些在市场上的人提供更多的负担能力。”

 

第一座公寓大楼将于4月开始销售,预计2024年入住。出租部分的营销将在预期入住率前一年开始。

Plesman告诉RENX,该项目将于今年夏天开始建设,他相信这些住宅将“非常受市场欢迎”。附近的两个共管公寓项目的售罄速度快于预期,该地区的租金也得到了“踊跃认购”。

在未来五至七年内,预计将再推出5,000个住宅单元。

一期工程将创造3500个就业岗位。在未来五年内,还将新增6500个就业岗位。据估计,在总体规划期间将创造3.5万个工作岗位。

 

The Strand

The Strand将是Square One的中心,这是一个适合步行的城市空间,与社区公园、餐馆、咖啡馆和酒吧以及交通枢纽相连。

Plesman:“我们的目标是使Strand成为密西沙加市中心生活、工作和旅游的人们的焦点。”

 

Square One的办公组成部分

办公空间将发挥重要作用,使广场一区成为一个真正的多功能项目。新的办公大楼将是密西沙加市中心几十年来第一个大型商业开发项目。

今年春天,Oxford地产将开始向潜在租户推销第一座办公大楼。

尽管Plesman告诉RENX,“总体规划规划300万平方英尺的办公空间,”但办公和零售空间的数量尚未确定。Plesman表示,这将取决于市场状况。

图片:Strand的鸟瞰图,前景中的交通运输枢纽连接到轻轨铁路。

 

密西沙加未来的增长

密西沙加人口接近80万。到2041年,预计将有92万人口和56.5万个工作岗位。

预计在此期间,密西沙加的市区人口将增加一倍,建筑数量也将增加一倍。目前有超过24000人在市区工作,更多的办公空间将刺激经济发展并吸引新的商业投资。

克龙比说,正在进行基础设施的升级建设,为广场一区(Square One District)和安大略轻轨(Hurontario LRT)等项目做准备,这是密西沙加历史上最大的基础设施投资。

PlesmanRENX表示:“这是一个长达数十年的项目,所以我预计随着时间的推移,基础设施会有所改善。”

 

Square One的业主和开发商

总部位于多伦多的Oxford隶属于安大略省市政雇员退休系统(OMERS)。它代表共同所有者和投资伙伴在全球管理着大约600亿美元的资产。

Oxford的投资组合包括办公、零售、工业、酒店和多户住宅空间,在四大洲的全球门户城市中占地超过1亿平方英尺。

AIMCo是加拿大最大及最多元化的机构投资管理公司之一,管理超过1,150亿元的资产。其202亿美元的房地产投资组合包括对加拿大主要城市的办公、零售、工业和多单元住宅的长期直接投资。

在过去35年多的时间里,Daniels在大多伦多地区建造了3万多套住宅和出租住宅。

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