7 五月

多伦多西区世外桃源-奥克维尔

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在MoneySense杂志等多家杂志评选中,奥克维尔连续多年被推选为加拿大最适合居住的地方。榜单上排名第二是渥太华(Ottawa),随后是安大略省的罗素(Russell),魁北克省的Saint-Bruno-de-Montarville, 和阿尔伯塔省的拉科姆。

周边的大城市中,多伦多排名第16,密西沙加排名第72,汉密尔顿排名第163。
荷顿(Halton)地区包括四个城市,奥克维尔(Oakville),伯灵顿(Burlington),米尔顿(Milton)以及荷顿山(Haltonhill)。
全加拿大最宜居城市排名top10里,荷顿区四个市镇占了三名,所以荷顿区四个市镇各个都在全加拿大最宜居城市榜上有名。
“我们基于数据的各项分析认为奥克维尔不仅是最适合居住的城市,而且也是对加拿大新移民最友好的城市第一名,还是最适合退休生活的第3选择,同时在最适合家庭生活城市榜单上排名第5” ——Moneyense杂志的编辑Claire Brownell在文章中写道。
“奥克维尔在“最宜居城市”评比的大多数项目中得分较高,在10个项目中的6个排名前25%。
奥克维尔居民既可享受到大都市多伦多的就业便利,同时还能保持郊区的生活优势。
《Money Sense》杂志在决定榜单时汇总考虑了10个方面,包括:
居民财富和经济发展,生活负担,人口增长率,地方税收,通勤便利,犯罪率,天气,以及医疗保健,娱乐设施和城市文化。
 
接下来从这几个方面来介绍奥克维尔.
(一)首先是华人最关注的教育
拥有加拿大最好的公校私校教育资源。
百年名校Oakville Trafalgar 在全省747所高中里面多年稳居前十,Abbey Park,Iroguois Ridge 紧随其后。另外两所高中Garth Webb White Oaks也在前50名。
所以可以说奥克维尔没有不好的高中,区别只是好和更好。
高中排名:

中小学排名:

下图是标记的优质学校的分布情况,深绿是高中,浅绿是中小学,紫色是私校,大家可以看到奥克维尔教育资源十分丰富。

同时,奥克维尔还拥有许多高水平的私立学校,其中以百年名校Appleby College最为著名,学校成立于1911年,校园依湖而建,景色优美,稳居加拿大私立高中前三。学术教育外,奥克维尔还拥有加拿大最大的少儿棒球联盟,少儿冰球联盟和足球俱乐部。

奥克维尔的中小学教育也非常有特色。其英法双语教学很出名,这里的双语学校从1年级就开始招生,到8年级时法语已经掌握得十分流利。加拿大是双语国家,许多政府工作要求双语;其二,即使工作中用不上法语,但多掌握一门语言,多了解一种文化,对孩子的成长,见识,和与人交流沟通的能力总是有益无害的。

另外,谢尔丹学院(Sheridan College)的主校区也坐落于奥克维尔。该校的动画相关专业全球闻名,堪称“动画界的哈佛”,为好莱坞输送了大批人才。并且谢尔丹学院毕业生曾经获得过奥斯卡奖,艾美奖中动画相关奖项。

(二)居民财富和经济发展

经济发展的考量因素中,评比包括了奥克维尔失业率为5.7%,平均家庭收入为161,540加元,主流房产平均价值120万加元,平均年度地税为5,269加元

提到经济,就不得不先提一下奥克维尔得天独厚的地理位置。奥克维尔坐落于大多地区的西南部,比邻大多地区经济发展迅速的大城市Mississauga,开车沿QEW去多伦多市中心仅需半个小时,去皮尔逊国际机场也只需20-30分钟。

我们选择奥克维尔,也考虑到了其去机场的交通便宜程度。去美国边境与尼亚加拉大瀑布仅1小时车程,一到节假日,奥克维尔很多人会开车去大瀑布及周边游玩,顺便到那里的免税店购物, 或者来个美国几日游。

奥克维尔还有Go Train直达多伦多Downtown, 共有两个Go Train 站,即东部的Oakville站和西部的Bronte站,去多伦多市中心的Union(联合总站)仅需20分钟,而且车次频繁,从清晨5点多直至深夜,早上和下午高峰期还有至Union的直达快车。每天早晚通过Go Train 通勤,免去了自己开车的疲惫,上班时间也比较有保证。

奥克维尔得天独厚的地理位置,有超过260家国际企业在这里驻扎,先来看一下辖区内雇员超过400人的企业或组织,名单中可以看到福特汽车,西门子,普华永道这样的国际大公司。奥克维尔QEW两边规划为商业区,大大小小的公司分布在North 和 South Service Road 上,在奥克维尔居住并且上班的话, 通勤开车时间最长不超过20分钟,太完美了!

另外,临近的Mississauga市是有名的工业城市,许多世界500强的大公司都驻扎在这里,拥有大量的工作机会,奥克维尔居民可以近水楼台先得月,在Mississauga找到满意的工作。再者,位于通往美国的QEW高速公路上的Oakville, Burlington,Hamilton 等城市也有许多公司为居民提供工作机会。总之,只要你有一技之长,在这里找份满意工作真的不是一件难事。

搬到奥克维尔,最明显的感受之一就是,邻居们的职业都非常好,很多从事IT, 医疗,管理,金融,财务等工作,还有一些还拥有自己的生意。这也是为什么奥克维尔人均收入较高的原因之一。这些年,奥克维尔还在继续吸引着这些精英搬到这里来居住。

总的来说,奥克维尔既位于大多伦多都市圈,在享受大都市经济繁荣的同时,又有自己平静安逸的社区空间,是一个闹中取静的地方。

(三)人口状况和居住环境

根据2016年人口普查,华裔人口1.3万人,占比7%这里气候宜人,环境美丽,森林覆盖率达到27.8%,比著名的花园城市温哥华还高2个百分点。QEW高速公路把奥克维尔分成两大部分,靠近大湖的部分是老的居民区,房子比较老,但是大树环绕,环境幽雅安静。高速公路的另一面以新的房子为主,感觉基本上是离湖越远,房子越新。

 

这些年,随着华人人口的增加,在这里的朋友们也越来越明显感觉到了居住生活的便宜。Oakville的每个社区内都有大型西人超市,同时Oakville也拥有一家华人超市Terra, 就在Dundas Street上,离Costco很近,基本10-15分钟左右就能到,我们的日常购物往往是两家超市一起跑,非常方便。

(四)社区安全

奥克维尔治安十分良好,犯罪率和抢劫案件均低于安省其他地区。安全指数66.82(满分100),日间步行安全指数高达82.14。

加拿大杂志 http://www.macleans.ca根据229个市镇的犯罪率数据,给出了一份比较全面的治安排名统计,数据从治安最差市镇 到 治安最好的市镇 排列(治安越好,CSI指数越小,排名越靠后)。下表摘录了加拿大几个标志性地区的情况和排名。标红为Oakville 地区,229个地区排名第7,治安非常好。

(五)2020年初优质地产项目

  

Glen Ashton Estates

项目简介

Glen Ashton Estates是Menkes Developments Ltd. 目前在奥克维尔Joshua Creek社区正在建造的新House项目,项目共建造48幢独立屋。目前已发布的户型销售价格从一百多万到两百万不等。户型面积2661 – 3937 SqFt,2021年竣工。Joshua Creek社区是Oakville最受欢迎的社区,该社区有备受华人关注的Iroquois Ridge高中和Joshua Creek小学,社区以高档住宅及美丽的公园闻名,距离403等主要高速公路仅5分钟。

独家设计

每一栋房子都是独立设计,营造高贵奢华的社区氛围。优雅的室内设计,开放式的客厅,富有风情的欧式建筑。一楼层高10尺,二楼层高9尺,地下室层高9尺,装修豪华典雅,庄重大气,主层安装射灯,天然橡木楼梯配上高级铁艺护栏,主卧独立式椭圆浴缸,双车库,全装修地下室,沥青车道。餐厅、咖啡馆、甜品屋以及各类精品小店位于社区其中,夏天的道路两侧更是花团锦簇,主街上平日里很安静,但每逢假日大家又都不约而同的纷纷前来散步、逛街,一家人其乐融融的度过悠闲的一天。

社区介绍

奥克维尔的高生活质量吸引了越来越多的新居民定居,奥克维尔继续快速增长,这一趋势只会导致对新的豪华住宅的需求增加。奥克维尔的人口自2011年以来增长了6.2%,预计到2031年将达到25.5万居民。在增长速度上已经超过多伦多平均增速,转向奥克维尔不仅仅是因为交通便利,而且那里的住房市场竞争激烈。这个正在崛起的城市已经成为生命科学公司的热门地区,也成为Tim Hortons的公司总部,以及西门子(Siemens)和福特汽车公司(Ford Motor Company)的加拿大总部所在地。位于奥克维尔的谢里丹学院,作为加拿大最大最受欢迎的的艺术学校,这个校园有近一万名学生。因此,无论是作为一个刚刚起步的新家庭,还是作为一个想要方便地通勤到当地校园的人,这些住宅都是理想的房地产投资。

开发商介绍

Menkes是由企业家Murray Menkes创办的一家房地产开发公司,至今已经有超过60年的悠久历史。在过去的60年里,Menkes在大多地区的许多抢手社区里开发了多个知名的共管公寓项目,其中包括:Sugar Wharf、Harbour Plaza、Four Seasons Private Residences、Fabrik、One Sherway和Gibson等等!还开发了很多低密度House社区和商业地产项目。

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