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7 May

怡陶碧谷楼花-诺丁山公寓2 VIP现货发售中

Hits: 0      Notting Hill 二期 项目概况 2019年火爆销售的Notting Hill Condos第二期刚刚发售,该项目在去年当月销售单元481个,几乎全部售罄。大家可以回看我写的年末盘点 | 一文看全2019年热销楼花!具体了解。Notting Hill Condos 2是由Lanterra开发的一个新的公寓开发项目,位于多伦多Eglinton Ave W & Royal York Rd。公寓毗邻迷人的Humber River Valley河谷,那里不仅有大片绿意盎然的空间,还有宁静优雅的Humber Creek。 地理位置 未来即将完工Eglinton Crosstown LRT城市轻轨为Notting Hill Condos公寓提供一个车站,居民可以很容易地连接到地铁、GO Transit、UP Union Pearson Express。同时,距离多伦多皮尔逊机场仅7.2公里。几分钟内即可到达401号高速公路,27号高速公路和427号高速公路的主要交叉路口,靠近Weston火车站。附近还有Etobicoke North火车站和Kipling GO火车站。借由Gardiner Express Way,在23分钟左右可以到达多伦多市中心。 投资理由 1. 交通选择- Eglinton Avenue West和Royal York Road的区域由TTC巴士提供服务,路线离诺丁山公寓只有几步之遥。2. 生活设施-诺丁山公寓位于生活设施丰富的附近,居民可以利用附近的餐馆、咖啡馆、杂货店、银行、药店、购物和娱乐设施。 3.绿色空间——亨伯河和郁郁葱葱的绿色公园,还有许多步行和徒步旅行的步道,位于诺丁山公寓附近。 4. 高速公路通道——诺丁山公寓的居民将可以进入该地区的主要大道,包括27号、427号和401号高速公路。驾车者只需不到半小时就可以通勤到多伦多市中心。 开发商简介 Lanterra Developments是加拿大颇具实力的高级公寓开发公司,致力于开发多伦多核心位置和极具升值潜力的关键位置的项目,Lanterra投资的项目占据整个多伦多公寓市场份额的前三甲。所开发的楼盘品质卓越,风格独特,在业界享誉盛名,其中包括大家熟知的11 WELLESLEY ON …

7 May

多伦多西区世外桃源奥克维尔之私校介绍

Hits: 0   疫情期间,私校的优势就显现出来了,相对公校基本停课的状态,私校一直提供全天在线课堂,高质量保证了学生的学习进度,而申请私校需要一定时间,需要家长提前准备。   安大略省大多伦多地区Oakville市(奥克维尔)是近年来华人社区置业安家的热点区域。它坐落于大多地区的西南部,在Mississauga与Burlington之间,北邻Milton,南靠安大略湖畔。具体大家想了解奥克维尔可以参考我的文章多伦多西区世外桃源-奥克维尔。 奥克维尔教育环境优越,有六所公立高中排名前百,三所排名安省前20(Oakville Trafalgar,Abbey Park和Iroquois Ridge)。除了公立高中,奥克维尔还有众多的私立学校,其中不乏加国顶级名校,使得每个家庭可以根据自己的需求进行不同的选择。 如图所示,紫色是私校名校,绿色的是公立高中名校,浅绿色是公立初中小学名校,可见奥克维尔教育资源十分丰富。 下面简单介绍一下奥克维尔的私校。 奥克维尔顶级私校Appleby College Appleby College(爱普比学院)是一个男女混合私校,建校于1911 年,至今已超过百年历史。它的创始人曾经是多伦多另一个著名私校UCC的校长。Appleby College位于大多伦多西部40 公里左右的Oakville(奥克维尔市), 招收从七年级到十二年级的学生。 校园占地很大,达60英亩,坐落于安大略湖边,离多伦多只有30分钟的车程。Appleby College的师资力量很强大,约有近百名的老师。其中十四名有着博士学位,三十四位有着硕士学位,教师和学生的比例是1:7。 学校招收寄宿及走读生。学校约有来自近30个不同的国家的700多名学生,其中近500名学生走读。 学校将学术、体育、艺术和社会服务综合在一个教育体系中对学生进行培养。学校的大学预科既有传统的课程教授,又有创新的AP课程。9年级的学生可以参加一个为期3周的ASCENT项目,包括:艺术、服务、累积评估和北方校区的旅行。所有学生都会成为RoundSquare的会员,可以参加世界范围内的文化、语言、服务和探险的交流。 Appleby College的学费也许是大多伦多私立学校中最贵的。学校拥有强大的网络资源,每个学生都可以自由使用网络。课堂内容、网页、录像、照片甚至手画的图片都在教室里用活性的智能屏幕和电脑投影机展示在黑板上。学生们通过一个软件平台称为黑板,帮助他们获得课堂教学资料、作业、学校通知以及老师给他们的一切信息。电脑化学校规划使得的毕业生们对电脑技术的掌握达到了一个非常熟练的程度。 Appleby College组织超过20种体育运动,其中以冰球、游泳、高尔夫、橄榄球、曲棍球、足球为主;语言学习包括:法语、中文、西班牙语、德语、阿拉伯语;艺术类包括:舞蹈、戏剧、音乐(乐队、音乐会乐队、声乐爵士组合、Cantus合唱)、戏剧和视觉艺术。每年,有超过90%的学生进入了他们首选的大学,如:耶鲁大学、哈佛大学、牛津大学、多伦多大学和麦吉尔大学等。近年来毕业生每年所获得的大学入学奖学金在100万加币以上。 学费:每年3万多加元,住校,年费用大概6万-7万加元。 St Mildred’s and Lightbourn School(SMLS) 该校是奥克维尔另外一所百年私校,也是奥克维尔唯一一所女子学校。该校和Appleby College有着极深的渊源,可以说没有Appleby College,也不会有现在的SMLS。当年,由于Appleby College成立之初是男校,第一任校长John Guest的两个女儿没有地方上学,就请住在Oakville的Ruth Lightbourn在家授课。Ruth是个很有天赋的老师,教学名声越来越大,生源越来越多,于是设立了The Lightbourn School。1986年,St. Mildred’s College和The Lightbourn School合并,形成了现在的SMLS。该校位于Eastlake区,招收学前班到12年的学生。 SMLS的教育宗旨是培养勇于挑战和改变世界的勇敢女性。该校有着丰富的教学经验,被认为是女性教育界的领头人,专注于女孩们的独特需求,通过精心设计的学术课程和课外活动,培养女孩们未来成功生活所需的学习技巧,领导才能,生活技能以及健康身体。该校的五大核心价值是尊重,正直,创新,守信以及勇敢。该校的毕业生不但在大学本科生活学习中取得成功,而且80%以上的学生继续攻读硕士及博士学位。 学费:每年在两万五左右。 MacLachlan College 成立于1978年,位于Old Oakville区,马路对面就是奥克维尔的母亲河十六里溪。学校的教学楼是一座历史悠久的别墅,建于1856年,第一任屋主是Richard Shaw Wood家族,当年奥克维尔炼油厂的拥有者。由于奥克维尔炼油厂是当时最大的煤油生产商,所以这所别墅又被称为煤油别墅(Kerosene Castle)。 Maclachlan …

25 March

多伦多西区世外桃源-奥克维尔

Hits: 0   在MoneySense杂志等多家杂志评选中,奥克维尔连续多年被推选为加拿大最适合居住的地方。榜单上排名第二是渥太华(Ottawa),随后是安大略省的罗素(Russell),魁北克省的Saint-Bruno-de-Montarville, 和阿尔伯塔省的拉科姆。 周边的大城市中,多伦多排名第16,密西沙加排名第72,汉密尔顿排名第163。 荷顿(Halton)地区包括四个城市,奥克维尔(Oakville),伯灵顿(Burlington),米尔顿(Milton)以及荷顿山(Haltonhill)。 全加拿大最宜居城市排名top10里,荷顿区四个市镇占了三名,所以荷顿区四个市镇各个都在全加拿大最宜居城市榜上有名。 “我们基于数据的各项分析认为奥克维尔不仅是最适合居住的城市,而且也是对加拿大新移民最友好的城市第一名,还是最适合退休生活的第3选择,同时在最适合家庭生活城市榜单上排名第5” ——Moneyense杂志的编辑Claire Brownell在文章中写道。 “奥克维尔在“最宜居城市”评比的大多数项目中得分较高,在10个项目中的6个排名前25%。 奥克维尔居民既可享受到大都市多伦多的就业便利,同时还能保持郊区的生活优势。 《Money Sense》杂志在决定榜单时汇总考虑了10个方面,包括: 居民财富和经济发展,生活负担,人口增长率,地方税收,通勤便利,犯罪率,天气,以及医疗保健,娱乐设施和城市文化。   接下来从这几个方面来介绍奥克维尔. (一)首先是华人最关注的教育 拥有加拿大最好的公校私校教育资源。 百年名校Oakville Trafalgar 在全省747所高中里面多年稳居前十,Abbey Park,Iroguois Ridge 紧随其后。另外两所高中Garth Webb 和White Oaks也在前50名。 所以可以说奥克维尔没有不好的高中,区别只是好和更好。     下图是标记的优质学校的分布情况,深绿是高中,浅绿是中小学,紫色是私校,大家可以看到奥克维尔教育资源十分丰富。 同时,奥克维尔还拥有许多高水平的私立学校,其中以百年名校Appleby College最为著名,学校成立于1911年,校园依湖而建,景色优美,稳居加拿大私立高中前三。学术教育外,奥克维尔还拥有加拿大最大的少儿棒球联盟,少儿冰球联盟和足球俱乐部。 奥克维尔的中小学教育也非常有特色。其英法双语教学很出名,这里的双语学校从1年级就开始招生,到8年级时法语已经掌握得十分流利。加拿大是双语国家,许多政府工作要求双语;其二,即使工作中用不上法语,但多掌握一门语言,多了解一种文化,对孩子的成长,见识,和与人交流沟通的能力总是有益无害的。 另外,谢尔丹学院(Sheridan College)的主校区也坐落于奥克维尔。该校的动画相关专业全球闻名,堪称“动画界的哈佛”,为好莱坞输送了大批人才。并且谢尔丹学院毕业生曾经获得过奥斯卡奖,艾美奖中动画相关奖项。 (二)居民财富和经济发展 经济发展的考量因素中,评比包括了奥克维尔失业率为5.7%,平均家庭收入为161,540加元,主流房产平均价值120万加元,平均年度地税为5,269加元。 提到经济,就不得不先提一下奥克维尔得天独厚的地理位置。奥克维尔坐落于大多地区的西南部,比邻大多地区经济发展迅速的大城市Mississauga,开车沿QEW去多伦多市中心仅需半个小时,去皮尔逊国际机场也只需20-30分钟。 我们选择奥克维尔,也考虑到了其去机场的交通便宜程度。去美国边境与尼亚加拉大瀑布仅1小时车程,一到节假日,奥克维尔很多人会开车去大瀑布及周边游玩,顺便到那里的免税店购物, 或者来个美国几日游。 奥克维尔还有Go Train直达多伦多Downtown, 共有两个Go Train 站,即东部的Oakville站和西部的Bronte站,去多伦多市中心的Union(联合总站)仅需20分钟,而且车次频繁,从清晨5点多直至深夜,早上和下午高峰期还有至Union的直达快车。每天早晚通过Go Train 通勤,免去了自己开车的疲惫,上班时间也比较有保证。 奥克维尔得天独厚的地理位置,有超过260家国际企业在这里驻扎,先来看一下辖区内雇员超过400人的企业或组织,名单中可以看到福特汽车,西门子,普华永道这样的国际大公司。奥克维尔QEW两边规划为商业区,大大小小的公司分布在North 和 South Service Road 上,在奥克维尔居住并且上班的话, 通勤开车时间最长不超过20分钟,太完美了! …

24 February

[Lake & Town]多伦多怡陶碧谷湖滨联排别墅,60余万起

Hits: 0       Lake & Town 项目简介 Lake and Town公寓是加拿大知名开发商Menkes在多伦多的怡陶碧谷开发的一个豪华湖滨公寓楼花,位于 Lake Shore Blvd W 和Kipling Ave的交界处,Humber College的Lake Shore校区距离公寓仅2分钟车程,驱车前往Mimico GO仅需6分钟,而Etobicoke最大的购物中心Sherway Gardens Mall距离公寓仅6-8分钟车程。。项目共有210个叠层联排别墅。107个两居室和103个三居室,面积分别为1,162平尺和1,345平尺。两房60余万起,三房70余万起。   投资分析 地理位置: Lake and Town公寓位于主干道Lake Shore Blvd W和Kipling Ave的交界处,沿着Kipling Ave仅需4分钟不到即可进入Gardiner 高速公路,开车不到25分钟即可抵达多伦多市中心 商务区,而开车从公寓出发不到5分钟即可进入427或 QEW高速公路,15分钟左右即可进入401或403等高速公路。通勤者乘坐公交车只需15分钟即可到达Mimico GO火车站,从那里 前往多伦多市中心联合车站只需17分钟左右。 价格优势: 「Lake & Town」价格在$530-$540每平尺,市中心已经到了$1400-$1500每平尺。同样花65万,在这里可以买到湖滨2房排屋加车位,但是在开车5-15分钟的市中心只能买一个小号无车位一房。   租金市场: 联排别墅马路斜对面(走路8分钟)就是汉博学院(Humber College)湖滨校区。汉博学院在多伦多当地很名气,已连续15年成为安大略省被申请学校第一名。常年有33,000个全职学生,其中6,000是国际学生。“学校旁的投资房对‘经济危机’免疫” –经济好,或者经济坏,都有学生的刚需租金收入。 联排别墅所在的南伊陶碧谷又夹在多伦多市中心(600,560个工作机会)和密西沙加市中心(438,168个工作机会)中间,很多家庭会选择离工作地方近,且空间大环境好的伊陶碧谷。在附近,两室联排别墅租$2500/月,三室联排别墅租$3000/月。       楼盘数据 项目名称:Lake and Town 开发商:Menkes …

14 February

THE FENELON DRLB[列治文山双车库无管理费镇屋楼花转让]

Hits: 0   位于Leslie & Elgin Mills西北角,这里是列治文山最炙手可热的黄金区域,步行数分钟到名校 Richmond Green中学,附近餐馆超市银行等设施齐全,紧靠商业中心,5分钟内步行到Costco, Home Depot, Staple等购物商业区。          周边交通便利,门口既是公交车站,2分钟可上404高速,驾车到北约克中心仅15分钟,到多伦多downtown仅半个多小时。兴建中的约克区最大的综合医院位于5分钟左右的车程。           社区周边更有列治文山最大的公园,溜冰场,各种室内及室外的娱乐设施齐全,包括多个足球场,棒球场,网球场和喷水游乐公园。 Richmond Green 中学 (2016年全省排名35,全省共740所中学)        成立于2005年9月的Richmond Green Secondary School在Town of Richmond Hill的五所普通公立中学里, 属于最新且成长最快的中学。Richmond Green 中学位于Leslie/Elgin Mills的西北角,邻近环境优美的Richmond Green 公园,并因此得名,该校设置9-12年级。学校以“明天从这里开始”为座右铭,遵守承诺为建立一个多元文化的学校社区而努力。学校致力于培养全方位人才, 开展了各项学科课程,着重培养学生的科学,文学以及数学能力。让每个毕业生都能成为视社会为己任的有造之才。  项目地址:William F Bell Parkway, Lot 1375, Richmond Hill, Ontario。 4房4卫双车库(面积:2000 – 2500) 仅叫价:     $1,239,990 独家内部优惠 优先选房 现金优惠 转让免费 iDEALtoronto多亚置业专属超值大礼包 Your referrals always appreciated! …

14 February

[Glen Ashton Estates]奥克维尔优质学区独立屋楼花

Hits: 0      Glen Ashton Estates 项目简介 Glen Ashton Estates是Menkes Developments Ltd. 目前在奥克维尔Joshua Creek社区正在建造的新House项目,项目共建造48幢独立屋。目前已发布的户型销售价格从$1,599,990到$2,059,990不等。户型面积2661 – 3937 SqFt,2021年竣工。Joshua Creek社区是Oakville最受欢迎的社区,该社区有备受华人关注的Iroquois Ridge高中和Joshua Creek小学,社区以高档住宅及美丽的公园闻名,距离403等主要高速公路仅5分钟。 独家设计 每一栋房子都是独立设计,营造高贵奢华的社区氛围。优雅的室内设计,开放式的客厅,富有风情的欧式建筑。一楼层高10尺,二楼层高9尺,地下室层高9尺,装修豪华典雅,庄重大气,主层安装射灯,天然橡木楼梯配上高级铁艺护栏,主卧独立式椭圆浴缸,双车库,全装修地下室,沥青车道。餐厅、咖啡馆、甜品屋以及各类精品小店位于社区其中,夏天的道路两侧更是花团锦簇,主街上平日里很安静,但每逢假日大家又都不约而同的纷纷前来散步、逛街,一家人其乐融融的度过悠闲的一天。     社区介绍 奥克维尔的高生活质量吸引了越来越多的新居民定居,奥克维尔继续快速增长,这一趋势只会导致对新的豪华住宅的需求增加。奥克维尔的人口自2011年以来增长了6.2%,预计到2031年将达到25.5万居民。在增长速度上已经超过多伦多平均增速,转向奥克维尔不仅仅是因为交通便利,而且那里的住房市场竞争激烈。这个正在崛起的城市已经成为生命科学公司的热门地区,也成为Tim Hortons的公司总部,以及西门子(Siemens)和福特汽车公司(Ford Motor Company)的加拿大总部所在地。位于奥克维尔的谢里丹学院,作为加拿大最大最受欢迎的的艺术学校,这个校园有近一万名学生。因此,无论是作为一个刚刚起步的新家庭,还是作为一个想要方便地通勤到当地校园的人,这些住宅都是理想的房地产投资。 开发商介绍 Menkes是由企业家Murray Menkes创办的一家房地产开发公司,至今已经有超过60年的悠久历史。在过去的60年里,Menkes在大多地区的许多抢手社区里开发了多个知名的共管公寓项目,其中包括:Sugar Wharf、Harbour Plaza、Four Seasons Private Residences、Fabrik、One Sherway和Gibson等等!还开发了很多低密度House社区和商业地产项目。 付款方式 付款方式 签约30,000 30天20,000-25,000 60天20,000-25,000 90天20,000-25,000 120天20,000-25,000 150天20,000-25,000 180天总共150,000-180,000 截止目前48幢独立屋已售出33幢。   St. Andrews房型实景图   户型图 Aberdeen 2682SQ …

14 February

加拿大历史上最大的开发项目之一密西沙加SQ1

Hits: 0  牛津房地产集团(Oxford Properties Group)和艾马科(AIMCo)公布了加拿大历史上规模最大的多功能市中心开发项目——密西沙加(Mississauga)占地130英亩一号广场(Square One)项目。 该项目以现有的220万平方英尺的购物中心Square One命名,该购物中心将支撑1800万平方英尺的开发项目。Square One总体规划,包括超过18000个住宅单元——超过一半是专门建造的出租房和37座高楼。 “作为加拿大历史上最大的开发项目之一,Square One在规模和雄心方面都是无与伦比的,”牛津执行官兼北美区负责人埃里克·普雷斯曼(Eric Plesman)在购物中心宣布该开发项目时表示。“数十亿美元的投资目标是为密西沙加打造一个真正的市中心。” Square One的组成部分 项目包括停车场和未被充分利用的土地,还将包括一个与安大略省轻轨交通线路(LRT)相连的交通运输枢纽,计划于2024年秋天完工。额外的部分将包括新的办公空间、额外的零售空间、社区建筑、公园和绿地。Plesman告诉RENX,不需要进行大规模的拆除来为新开发项目腾出空间。他说:“其中很大一部分将用于改善现有土地,并根据我们的需要在地下增加一些停车位。”他指出,轻轨和其他交通工具应该会减少停车需求。 Square One将由Burnhamthorpe Road,Confederation Parkway, Highway 403 and City Centre Drive, Square One District组成,由牛津和阿尔布科各占一半股份。它被规划为一个多阶段的项目。 为了交付第一阶段的住房,牛津房地产集团和AIMCo正与Daniels Corporation合作,在Rathburn Road 和 Confederation Parkway建造一座36层apartments出租公寓,以及一座48层condominium公寓。它们将占地84万平方英尺。 丹尼尔斯的执行副总裁尼尔·哈格特说:“15年前,我们就在密西沙加市中心的中心地带建立了一个占地23英亩的总体规划社区。”“我们当时就知道,我们正在创建一个城市社区的基础,它将成长为城市中最理想的位置。” “有近4000个住宅单元完工或在建,Daniels Corporation显然是推动密西沙加市中心焕发生机的主要力量。”   Square One的住宅区 Square One District的复式公寓将包括从444平方英尺的单间公寓到844平方英尺的两房加den公寓。该公寓将有大约8400平方英尺的零售面积。它的便利设施将包括:联合工作区,社区城市花园,健身中心,休息室,餐饮厨房,儿童区。这一特别建造的出租建筑组合将包括从408平方英尺的单间公寓到1121平方英尺的三居室公寓。设施包括健身中心,联合办公区域,社区城市花园,休息室,媒体和餐饮工作室,儿童区。   密西沙加对租房的需求 “人口增长已经远远超过了新住房的建设,尤其是租房的选择,”Plesman说。“出租公寓的空置率异常紧张,只有1.5%。” 密西沙加市市长邦尼·克龙比说:“我们不能再忽视席卷GTA的住房危机。”“这是一个需要政府和开发商共同努力的问题。 “我希望通过解决低空置率问题,我们可以帮助稳定整个地区的租金水平。负担能力是建设一个充满活力、多样化和世界级城市的关键。” 当被问及Square One是否包括经济适用房时,Plesman说,牛津地产正在与密西沙加市合作,以实现其目标。 “我们的重点是确保供应得到解决。当我们解决供应问题的时候,自然会为那些在市场上的人提供更多的负担能力。”   第一座公寓大楼将于4月开始销售,预计2024年入住。出租部分的营销将在预期入住率前一年开始。 Plesman告诉RENX,该项目将于今年夏天开始建设,他相信这些住宅将“非常受市场欢迎”。附近的两个共管公寓项目的售罄速度快于预期,该地区的租金也得到了“踊跃认购”。 在未来五至七年内,预计将再推出5,000个住宅单元。 一期工程将创造3500个就业岗位。在未来五年内,还将新增6500个就业岗位。据估计,在总体规划期间将创造3.5万个工作岗位。 …

14 February

[ Upper West Side Condos]奥克维尔2020年初重磅推荐

Hits: 0       Upper West Side Condos 楼盘简介 Upper West Side Condos位于Trafalgar和Dundas路口这一绝佳地理位置,是BRANTHAVEN以设计为导向构想的新公寓项目。总单元数266楼,层数14,2022建成。 地理位置 紧邻407、403和QEW高速公路。 12分钟到奥克维尔市中心。 7分钟到奥克维尔go train车站。 邻近购物、餐饮和学校。  附近的公园包括Postridge Park, MemorialPark, and Oak Park.。 5分钟到OakvillePlace购物中心。 8分钟到TrafalgarMemorial Hospital医院。  5分钟到SheridanCollage。 楼盘价格 一房 – Low $400’K 一房一Den- Mid $400’K 户型面积  1卧室: 515–645sqft.  1卧室+Den: 635–795sqft. 2卧室: 800–1075sqft. 2卧室+Den: 890-1245sqft. 2 层: 1300 – 1395 sq ft. 管理费– $.52/sq.ft. 开发商资料 在Branthaven …